Cote de TVA aplicabile
În funcție de situația cumpărătorului și caracteristicile apartamentului, se pot aplica următoarele cote de TVA:
Pentru contractele sau promisiunile de vanzare-cumparare incheiate incepand cu 01.08.2025 inclusiv se aplica cota de TVA standard de 21%. (Pentru persoanele juridice platitoare de TVA se aplica taxarea inversa).
________________
Pentru promisiunile de vanzare-cumparare incheiate pana pe data de 31.07.2025 inclusiv se aplica urmatoarele cote de TVA:
- 9% TVA – Se aplică pentru persoanele fizice care achiziționează un apartament cu o valoare de până la 600.000 lei fără TVA și o suprafață de cel mult 120 mp utili, cu condiția să nu fi beneficiat anterior de cota redusă de TVA pentru achiziția unei locuințe (nu trebuie să fie înscris în “Registrul achizițiilor de locuințe cu cotă redusă de TVA”).
- 19% TVA – Se aplică dacă este indeplinita oricare din situatiile de mai jos:
- Prețul apartamentului depășește 600.000 lei fără TVA;
- Suprafața utilă a apartamentului depășește 120 mp;
- Cumpărătorul persoană fizică a beneficiat deja de cota redusă de TVA și este înscris în “Registrul achizițiilor de locuințe cu cotă redusă de TVA”.
- Taxare inversă (TVA 19%) – Disponibilă pentru persoanele juridice plătitoare de TVA. În acest caz, TVA-ul nu este achitat la achiziție, urmând să fie contabilizat prin mecanismul de taxare inversă.
Curs schimb €/RON aplicabil
Cursul de schimb valutar poate sa difere in functie de fiecare ansamblu astfel:
Maia Sisesti - cursul de schimb aplicabil este cursul de vanzare afisat la casa de schimb a bancii Libra Bank la data efectuarii platii.
Maia Zorilor - cursul de schimb aplicabil este cursul de vanzare afisat la casa de schimb a bancii Transilvania la data efectuarii platii.
Maia Craiovei - cursul de schimb aplicabil este cursul de vanzare afisat la casa de schimb a bancii Libra Bank la data efectuarii platii.
Maia Forest - cursul de schimb aplicabil este cursul de vanzare afisat la casa de schimb a bancii BRD la data efectuarii platii.
